Compramos tu parte
de un proindiviso
en Madrid.
Vender tu parte de un piso heredado o compartido en Madrid, sin pedirle permiso a nadie. Al contado y ante notario. Madrid es, junto con el Levante y las zonas turísticas, donde más operaciones cerramos.
O llámanos: 621 39 79 35 · atención telefónica de 17:00 a 20:00
Aquí la cuota vale más que en casi cualquier otro sitio.
Mercado líquido
El descuento que soporta una cuota indivisa depende, sobre todo, de lo difícil que sea deshacerse del inmueble después. En Madrid hay demanda constante y rotación real, así que ese descuento es sensiblemente menor que en una provincia con poco mercado. Traducido: por la misma cuota, en Madrid se paga más.
Fiscalidad favorable al comprador
La Comunidad de Madrid aplica el tipo general de ITP más bajo del territorio común, el 6%, frente al 10% u 11% de otras comunidades. Ese impuesto lo paga quien compra, y forma parte de su ecuación: cuanto menos se lleva Hacienda de la operación, más queda disponible para el precio.
Conocemos el terreno
Valorar una cuota exige saber lo que vale el metro cuadrado en ese barrio concreto, no en la ciudad en abstracto. No es lo mismo un piso en Tetuán que en Hortaleza, ni un chalet en la sierra que un bajo en el corredor del Henares. Madrid es nuestro mercado principal.
Dónde compramos en Madrid.
Madrid capital
Los veintiún distritos: Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán, Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Moratalaz, Ciudad Lineal, Hortaleza, Villaverde, Villa de Vallecas, Vicálvaro, San Blas-Canillejas y Barajas.
Comunidad de Madrid
Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Aranjuez, Arganda del Rey, Boadilla del Monte, Collado Villalba, Colmenar Viejo, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Las Rozas, Leganés, Majadahonda, Móstoles, Parla, Pinto, Pozuelo de Alarcón, Rivas-Vaciamadrid, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos y Valdemoro, entre otros.
Si tu inmueble está en un municipio que no aparece aquí, pregúntanos igualmente: compramos en toda la Comunidad, y también en el resto de España, con especial actividad en el Levante y en zonas turísticas.
Qué se paga en Madrid, y quién lo paga.
| Impuesto | Tipo en Madrid | Quién lo paga |
|---|---|---|
| IRPF Ganancia patrimonial |
Del 19% al 30% según tramo Es estatal, no autonómico |
Vendedor |
| Plusvalía municipal IIVTNU |
Según ordenanza del municipio Solo si hay ganancia real |
Vendedor |
| ITP Transmisiones Patrimoniales |
6% El más bajo del territorio común |
Comprador |
| AJD Solo en extinción de condominio |
0,75% En lugar del ITP |
Quien se adjudica el bien |
Tipos vigentes en agosto de 2026. El desglose completo, con ejemplo numérico, está en impuestos al vender un proindiviso.
Los tres proindivisos que más vemos en Madrid.
El piso de los padres, entre hermanos
Vivienda heredada en un barrio consolidado, tres o cuatro hermanos y ninguna intención común. Uno quiere vender, otro no contesta y un tercero vive dentro. Cada uno puede vender su cuota por separado sin el permiso de los demás: lo explicamos en herencias entre hermanos sin acuerdo.
El piso del divorcio
La separación se firmó hace tiempo, pero el inmueble sigue figurando a nombre de los dos y ninguno se decide. Cada excónyuge es titular de una cuota y puede disponer de ella por separado, sin necesidad de que el otro dé su consentimiento.
La inversión compartida que se torció
Dos socios compraron para alquilar y ahora uno necesita liquidez y el otro no quiere vender. Sin acuerdo, la alternativa es un procedimiento de división que puede durar años: así funciona.
Sobre comprar y vender proindivisos en Madrid.
¿Compráis proindivisos en toda la Comunidad de Madrid?
Sí. Compramos cuotas indivisas en los veintiún distritos de Madrid capital y en los municipios de la Comunidad, desde el área metropolitana hasta el corredor del Henares y la sierra. Madrid es, junto con el Levante y las zonas turísticas, donde más operaciones cerramos.
¿Por qué la oferta suele ser mejor en Madrid que en otras provincias?
Por dos razones. La primera es la liquidez: en Madrid hay demanda constante y una cuota indivisa tiene salida, lo que reduce el descuento que aplica el comprador. La segunda es fiscal: la Comunidad de Madrid tiene el ITP general más bajo del territorio común, el 6%, frente al 10% u 11% de otras comunidades. Ese ahorro del comprador se traslada en parte al precio que puede ofrecer.
¿Qué impuestos se pagan al vender una cuota de proindiviso en Madrid?
El vendedor paga IRPF sobre la ganancia patrimonial, del 19% al 30% según el tramo, y la plusvalía municipal si el suelo se ha revalorizado, que en la capital liquida el Ayuntamiento de Madrid. El ITP del 6% lo paga el comprador. Si en lugar de vender se formaliza una extinción de condominio, quien se adjudica el inmueble paga AJD al 0,75%.
¿Compráis si el piso está habitado por otro copropietario o alquilado?
Sí. El estado de ocupación afecta a la valoración, no a la decisión de compra. Compramos cuotas de viviendas vacías, habitadas por un copropietario, alquiladas o con ocupación irregular.
Cuéntanos el caso y te valoramos la cuota.
Tres minutos de formulario. Oferta orientativa en 24-72 horas, sin coste y sin compromiso. O llámanos al 621 39 79 35, de 17:00 a 20:00.